Iako su u Hrvatskoj cijene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromjesečju bile 9,1 posto više nego u istom razdoblju prošle godine, pandemija koronavirusa i potres u Zagrebu potpuno su blokirali hrvatsko tržište nekretnina na nekoliko mjeseci. Od popuštanja mjera promet se ponešto pojačao, no kupoprodaja je daleko manja nego u istom razdoblju prije godinu dana, kažu stručnjaci iz branše s kojima je razgovarao RTL.
"Promet nekretninama je u svibnju, a u usporedbi sa istim razdobljem prošle godine uprosječeno pao za više od 50 %, ovisno o vrsti i lokaciji prodane nekretnine. Ne očekujemo da će se u narednim mjesecima taj trend mijenjati. Neće biti razloga za povećanje potražnje i donošenja odluka pa će tako broj transakcija i dalje padati odnosno stagnirati", kaže za RTL direktor Kastel nekretnina, Dubravko Ranilović, inače i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
"Pred nama su zanimljiva vremena u kojima je teško sa sigurnošću predvidjeti što će se događati sa cijenama nekretnina", kaže direktor agencije Opereta, Boro Vujović, koji ocjenjuje da je situacija na tržištu bolja od očekivane te da se promet svaki mjesec konstantno podiže.
Nije došlo do korekcije cijena
Vujović dodaje da se na čuđenje većine sudionika na tržištu nekretnina, nije dogodila općenita značajnija korekcija cijena. "Naravno da su korigirane cijene starih stanova u Zagrebu koji su stradali u potresu, ali u isto vrijeme su novije zgrade u centru dobila na vrijednosti."
Ranilović također tvrdi kako do stvarne korekcije cijena još uvijek nije došlo. "Spustile su se cijene onim nekretninama za koje su bili postavljeni nerealni i previsoki zahtjevi i prije početka pandemije i prije potresa. Tržište se poprilično segmentira i ne mogu se donositi generalni zaključci. Sve su veće razlike u cijenama između pojedinih nekretnina, ovisno o kvaliteti i lokaciji nekretnine. Novosagrađene nekretnine boljeg standarda i lokacije u ovom trenutku uspijevaju zadržati cijene, posebno novogradnje u Zagrebu."
Teže do kredita
Prema Raniloviću tržište je zadnje dvije godine raslo i više od očekivanja. "Ovaj ciklus će donijeti mnogo lošeg ali i neke dobre stvari, jer se neće dogoditi napuhavanje nekretninskog balona nerealnom potražnjom. Teško je predvidjeti stanje tržišta u bliskoj budućnosti jer će ono ovisiti o više faktora; prije svega će utjecati situacija s koronavirusom u svijetu i Hrvatskoj“, kaže i naglašava da su važne i reakcije banaka koje su već postrožile uvjete za dobivanje kredita. "Važno je da nastave kreditirati kupnje i da kamate zadrže na razinama prije korone", dodaje.
Posrednici navode da banke puno opreznije daju kredite samo svojim klijentima, te da su smanjile i odnos iznosa kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine. "Sad su manji iznosi kredita koje klijenti mogu dobiti, u nekim slučajevima i do 30%, a to također može imati utjecaja na kretanje cijena", kaže Vujović.
Eventualne korekcije cijena, kaže, ovise o više faktora, "najviše o tome kako će se dalje mjere odražavati na gospodarstvo, te o uspješnosti turističke sezone. Svi pokazatelji koje pratimo govore u prilog činjenici da cijene više neće rasti, ali da li će i koliko pasti još je teško govoriti. Ukoliko se dogodi korekcija, neće biti jednako izražena za sve vrste nekretnina, nego će se korigirati cijene starih stanova, koji su do početka godine imali nezasluženo visoku cijenu. Kvalitetnim novogradnjama na dobrim lokacijama ne očekujemo značajniju korekciju."
Dodaje da se na obali nakon prvog vala korone pojavljuje veliki broj stranih kupaca, koji "jedva čekaju da kupe nekretninu na osami, po cijenama koje su značajno jeftinije nego u njihovim matičnim zemljama".
Na moru prodaja ide
Da prodaja na moru ide, potvrđuje to i vlasnik agencije Antenor iz Nina, Tonći Pijaca koji kaže da i dalje bilježi iznenađujuće velik interes i puno upita. "Do pada prodaje trenutno nije došlo u odnosu na isto razdoblje od prošle godine. Cijene se i dalje drže kao i prije korone", kaže Pijaca za RTL.
Procjenjuje da će do korekcije doći nakon ljeta kada će vjerojatno i biti nešto pada u prodaji i interesu. Posebno, kaže, za stanove u Zadru i gradovima sličnim njemu jer su banke postrožile uvjete za dobivanje stambenih kredita.
"Što se tiče lokacija uz more, mislim da tu neće doći do nekog većeg pada jer je i dalje jako velik interes stranaca za kupovine manjih kuća i apartmana", navodi. Što je iznenađujuće, najveći broj kupaca dolazi iz Njemačke, Slovenije, Slovačke i Češke.
Usporavanje tržišta
Dubravko Ranilović iz Kastel nekretnina slaže se da je investicijski potencijal i dalje velik. "Pred nama je teško razdoblje i ova kriza podsjeća na zadnju koja je započela 2008. godine. One su ipak različite i čini nam se da je investicijski potencijal i dalje velik, ali je problem što će novac nakon krize biti neravnomjerno raspoređen, jer će puno gospodarskih subjekata, a i fizičkih osoba pretrpjeti veće financijske gubitke. Tržište će se usporavati i na jesen i bit će sve manje transakcija, što će u konačnici za određene nekretnine značiti i spuštanje cijene."
"Neke će pak nekretnine zadržati vrijednost i to upravo one kvalitetnije u koje se isplati ulagati. Argument za ulaganje u nekretnine će biti da su nekretnine u teškim gospodarskim vremenima još uvijek jedan od najsigurnijih oblika investiranja. Nekretnina može izgubiti na vrijednosti ali ne može nestati, jer negdje se mora živjeti i raditi", kaže Ranilović.
Boro Vujović savjetuje onima koji razmišljaju o kupnji nekretnine da razmisle zašto je kupuju. "Kad nađu nekretninu koja zadovoljava većinu zadanih parametara koji su im važni pri odabiru nekretnine, trebaju kupiti. Pitanje je kad i da li će se ponovo pojaviti nešto slično, a onda je pitanje po kojoj cijeni", kaže Vujović za RTL.
