Kako su do 31. ožujka građani dužni predati zahtjev za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, od Porezne uprave zatražili smo dodatne odgovore pa i na pitanje kako će uloviti one koji će pokušati izbjeći plaćanje novog poreza.
Je li pojačana prijava ugovora o dugoročnom najmu u proteklim tjednima, imate li procjene o kolikom se rastu radi?
U skladu sa zakonskim odredbama Porezna uprava radi utvrđivanja dohotka od imovine po osnovi najma i zakupa prati samo ugovore u kojima se kao najmodavci pojavljuju fizičke osobe odnosno građani. Prema podacima koje kontinuirano objavljujemo na Portalu porezne konkurentnosti vidljivo je da iz godine u godinu raste broje obveznika što pokazuje ujedno i porast broja prijavljenih ugovora od najma. Tako smo u 2023. godini po ovoj osnovi imali preko 208 tisuća obveznika, a u 2024. godini preko 227 tisuća obveznika dohotka od imovine što ukazuje na povećanje od 10%. U razdoblju od početka ove godine do danas nastavlja se isti trend odnosno u ovom trenutku ne bilježimo značajnije povećanje prijavljenih ugovora o najmu, ali kako postupci još uvijek traju konkretne brojke i učinke znat ćemo krajem ove godine.
Što s onim građanima koji ne donesu ugovore o dugoročnom najmu do 31. ožujka, a imaju ih sklopljene?
Kako ugovor o najmu na temelju kojeg se nekretnina koristi za stalno stanovanje može biti temelj za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, Porezna uprava je pozvala građane da prijave činjenice bitne za oporezivanje porezom na nekretnine pa da između ostalog prijave i ugovore o najmu koji nisu prijavljeni radi utvrđivanja poreza. Očekujemo da će nam se prijaviti ugovori u kojima se kao najmodavac pojavljuju pravne osobe (primjerice trgovačko društvo) jer te osobe nemaju inače zakonsku obvezu prijave takvih ugovora Poreznoj upravi. Dakle, ako nije postojala obveza prijave takvih ugovora, kao u slučaju kada su najmodavci pravne osobe tada nema niti posljedica za njihovo neprijavljivanje. Međutim u ovom trenutku bitno je da se prijave činjenice koje mogu utjecati na oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koje nisu poznate Poreznoj upravi.
Kako ćete provjeravati koristi li se stambena jedinica za stanovanje ili je prazna?
Porezno tijelo (bez obzira radi li se o Poreznoj upravi ili gradu ili općini) preuzet će stambeni fond nekretnina iz komunalne naknade. Tim podacima pridružit ćemo podatke o prebivalištu i boravištu, jer se u skladu s propisima o prebivalištu takve činjenice moraju prijaviti. Isto tako pridružit će se i podaci o ugovorima u kojima se nekretnine koriste za stalno stanovanje. Naravno tu su i podaci iz prethodnih godina o nekretninama na koje se plaćao porez na kuću na odmor. Presjekom svih tih podataka jasno ćemo doći do tzv. praznih nekretnina. Naravno našim metodama radit ćemo i dodatne provjere upravo kako bi u nekim spornim situacijama utvrdili koriste li se nekretnine za stalno stanovanje, pri čemu ćemo koristiti sva dokazna sredstva koja nam stoje na raspolaganju. Ovim putem samo podsjećamo građane na zakonsku obvezu prijave prebivališta i/ili boravišta. Vjerujemo da se naši građani pridržavaju pozitivnih propisa tako da ne očekujemo preveliki broj predmeta u kojima ćemo se morati služiti dokaznim sredstvima.
Kada ćete krenuti s izdavanjem rješenja o porezu na nekretnine?
S obzirom na to da je prva godina te da se moraju razmijeniti i upariti podaci za utvrđivanje poreza odnosno za oslobođenje od plaćanja poreza, prva rješenja svakako ne treba očekivati prije trećeg kvartala ove godine. O svemu ćemo pravovremeno obavještavati javnost. Pozivamo građane da nam se mogu javiti za sva sporna pitanja. Veliki broj informacija objavili smo na našim stranicama kao pomoć našim građanima.
POGLEDAJTE VIDEO: Novi porez na nekretnine neće plaćati svi: Koliko je takvih i kakve su prve reakcije?
