Podstanarski stan već mjesecima želi zamijeniti vlastitim, no financiranje visokih cijena kvadrata mladima je gotovo nemoguće. Prosječni građani u oglase mogu samo gledati.
"Frustrira me činjenica da ja kao mlada osoba, koja ima prosječnu plaću i onda dođem u banku i oni mi maksimalno ponude 95 tisuća eura za kupnju nekretnine. Što ja mogu s tim kupiti? Ništa! Ako mi sada nude toliko, koliko će mi tek ponuditi u sedmom mjesecu kada se postrože uvjeti?", pita se Ivona Šimunović iz Zagreba.
Puno je očekivala od Nacionalnog plana stambene politike, no onima koji nemaju dovoljno veliku kreditnu sposobnost, povrat polovine iznosa PDV-a za kupnju stana u novogradnji ne znači mnogo.
'Što meni to vrijedi?'
"Super zamišljeno, ali što meni vrijedi kad ja te novce sada nemam. Meni banka ne da tako veliki kredit, u čarapi nemam 50 tisuća eura i kome onda ta mjera pogoduje osim onima koji imaju gotovinu, a je li njima ta pomoć uopće potrebna", dodaje Šimunović.
Je li dobra mjera koja pomaže ljudima s gotovim kupiti nekretninu, a ne pomaže ljudima koji nisu dovoljno kreditno sposobni kupiti stan pitali smo jučer i ministra, no konkretan je odgovor izostao.
"Mi smo tu pristupili na način da neovisno o načinu plaćanja i kupnje stana, ako ste mlađi od 45 godina i kupujete stan primjerene veličine i primjerene cijene, imate pravo na povrat poreza", kaže Branko Bačić.
Ovaj tjedan usvaja se zakon
Povrat poreza za kupnju prve nekretnine na račune kupaca trebao bi sjesti najranije u svibnju, a najkasnije u srpnju, potvrdio je ministar. I baš zato Vlada bi ovaj tjedan trebala usvojiti prvi od 10-ak zakona kako bi Nacionalni plan stambene politike u potpunosti zaživio.
Ako pitate stručnjake sve dosadašnje mjere, uključujući i ovu – ili nisu napravile veliku razliku ili su samo pogoršale situaciju na tržištu.
"Ako vi potičete potražnju, bez obzira kakvim tehničkim metodama vi ćete uvijek utjecati na rast cijena, ako nema dovoljno novih stanova. Ključno je pitanje imamo li dovoljno novih stanova koji su priuštivi onima kojima stanovi trebaju, a to su mladi ljudi – oni koji su na početku karijere i oni koji si ne mogu priuštiti stan", kaže Damir Novotny, ekonomski analitičar.
Novotny: 'Malo je vjerojatno da će se zaustaviti rast cijena novih stanova'
Dodatan je problem, tvrdi struka, što vladin plan ne prati politiku HNB-a koji od srpnja uvodi strože kriterije za kredite.
"Novi zakon koji se čekao dvije godine i kojeg još čekamo da se donese je dobar za određenu skupinu ljudi, međutim za dugoročno i za pomoć mladima koji nisu dovoljno kreditno sposobni ovaj zakon neće previše pomoći. Trebamo dugoročnu strategiju čiji će se efekti osjetiti za nekoliko godina. Ovo će nekakve požare pogasiti i naravno ova mjera HNB-a s još strožom procjenom kreditne sposobnosti neće u tome pomoći", smatra Vjeko Peretić, kreditni posrednik.
U svemu već odavno ne pomažu ni cijene kvadrata. Njihovu se rastu ne vidi kraj.
"Ova politika pretpostavlja da će se aktivirati stambeni fond koji nije nastanjen, a to je malo vjerojatno. Jednako tako malo je vjerojatno da će se zaustaviti rast cijena novih stanova", smatra Novotny.
Od Nacionalnog plana stambene politike očekuje se mnogo, a pravi rezultati trebali bi se vidjeti do kraja desetljeća.
