Broj nekretnina prodanih u Zagrebu u prvoj polovini 2020. niži je u odnosu na isto razdoblje prethodne godine za 22 posto, objavila je Hrvatska narodna banka (HNB) u najnovijoj analizi tržišta.
Navode i kako se za sada taj pad ipak ne čini dramatičnim.
Broj prodanih nekretnina u središtu Grada Zagreba i posebno u Donjem gradu, gdje su nekretnine oštećene u potresu najgušće raspoređene, u posljednjim se mjesecima prepolovio. No, smanjenu sklonost kupnji nekretnine u središtu grada ne treba pretežno pripisivati potresu, ocijenili su Davor Kunovac, direktor Direkcije za modeliranja u Sektoru istraživanja i Karlo Kotarac, savjetnik u Direkciji za modeliranje u analizi objavljenoj na HNBlogu.
"Udio transakcija koje se odnose na zonu oštećenu potresom počeo je opadati nekoliko tjedana prije potresa. Taj pad aktivnosti na tržištu nekretnina koincidira s početkom pandemije, kada je postupak kupoprodaje nekretnina zbog uvedenih epidemioloških mjera bio znatno otežan. Smanjena aktivnost na tom području u skladu je s povećanom atraktivnošću života izvan središta grada i novim trendovima u načinu života koje je potaknula pandemija, kao što su držanje fizičkog razmaka ili rad od kuće", ocijenili su HNB-ovi stručnjaci.
S obzirom na globalne razmjere pandemije i pad turističkog prometa, pala je i potražnja za nekretninama u središtu grada koje bi imale turističku namjenu, dok je, s druge strane, porasla ponuda stanova za dugoročni najam ili kupovinu.
Sve navedeno utjecalo je na cijene nekretnina u središtu grada, u kojem su tijekom svibnja i lipnja cijene nekretnina bile niže otprilike za 10 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Treba pritom istaknuti da je ukupan broj kupoprodaja na području središta grada i Donjeg grada, u kojem je mnogo objekata oštećenih u potresu, vrlo malen pa nema bitan utjecaj na kretanje cijena na razini cijelog Zagreba, u kojem su, zaključno s podacima za lipanj, cijene u daljnjem porastu.
Indeksi pokazuju kako pad cijena slabi s udaljavanjem od zone s najgušćim oštećenjima od potresa pa tako primjerice za nekretnine koje su do 1000 metara udaljene od zone pogođene potresom cijene nekretnina više ne padaju, već rastu.
Je li potres uzrokovao snažniju potražnju za novijim nekretninama, građenima nakon 1964.?
Analiza je također potvrdila da promjena sklonosti kupaca
prema životu izvan središta grada nakon potresa nije, kako se
ponekad tvrdi, dominantno određena pojačanom potražnjom za
novijim nekretninama koje su građene, primjerice, nakon 1964.
godine.
Naime, iz usporedbe dvaju indeksa cijena starijih nekretnina,
građenih prije 1964.: onih na području oštećenom potresom te onih
na starijim nekretninama iz preostalog dijela grada, vidi se kako
su cijene starijih nekretnina unutar zone oštećene potresom u
recentnom razdoblju padale znatno snažnije u odnosu na preostale
starije nekretnine čije cijene i dalje rastu po sličnim stopama
kao cijene svih nekretnina u gradu Zagrebu neovisno o starosti.
Takav je nalaz u skladu s argumentacijom da je centar kao lokacija u recentnom razdoblju postao manje atraktivan kupcima nekretnina i da takva promjena sklonosti kupaca nije dominantno određena pojačanom potražnjom za novijim nekretninama već željom za životom izvan središta grada, zaključuje se u analizi HNB-a.
