Nema više mirisa kuhanog vina i kobasica, nema više hordi turista i gužvi - završio je advent u Zagrebu. I ove godine u debelom plusu - stiglo je 30 posto više stranih turista nego lani. A kako sve više turista otkriva Zagreb - tako sve više Zagrepčana otkriva turiste. Broj privatnih iznajmljivača u je u odnosu na lani skočio za 40 posto. Tako se u Zagrebu iznajmljuje 3.000 stanova, a prosječna cijena stana za jednu noć je 350 kuna.
Gosti iz Dalmacije stižu svaki tren, pa Mihael obavlja i posljednji pregled apartmana. Iznajmljivanjem se počeo baviti prije osam mjeseci i jedan je od nekoliko tisuća ljudi koji su shvatili da to i u Zagrebu može biti dobar biznis. Četvero ljudi će noćenje u njegovom novo uređenom apartmanu u blizini Tkalčićeve ulice platiti nešto manje od 600 kuna.
"Relativno sam zadovoljan. Malo je niže možda nego što sam očekivao. Ja sam očekivao da će biti malo veća popunjenost, ali je konkurencija dosta jer jako se puno ljudi počelao baviti time", kazao nam je Mihael Segetlija, iznajmljivač smještaja.
Ako upišete Zagreb u najpopularniji internetski servis Booking.com ili u rastuću zvijezdu Airbnb, vidi se kako je grad prepun smještaja. Stanovi se nude ne samo u širem centru, već i na periferiji. Prosječna cijena - 350 kuna noć. No, neki novi igrači cijenu smještaja spuštaju na tek 20-ak eura, zbog čega nisu svi sretni.
"Ti se jeftiniji apartmani puno brže popunjavaju. Ovisno o potražnji, onda se ide na ove s višom cijenom. U 12. mjesecu nije bilo smještaja u Zagrebu, sve je bilo puno i nije bila bitna cijena. Praktički se mogla postići bilo kakva cijena", ističe Mihael Segetlija, iznajmljivač smještaja.
U vrijeme adventa neki su tražili i 300 eura za noćenje za dvije osobe u jednom posve običnom smještaju. No, sad je zatišje i cijene su niže. Ali kako je Zagreb iz godine u godinu sve popularniji među turistima, cijene smještaja mogu samo rasti.
"Cijela ova situacija kreće se tri puta brže nego što smo pretpostavili mi profesionalci. Pretpostavljam da ćemo se za dvije ili tri godine naći na razini gradova na koje se ugledamo, što je Beč ili neki zapadni gradovi. Po cijenama", kazao nam je Alen Čalopek, predsjednik Zajednice obiteljskog smještaja Zagreba.
Grad je porastom ponude privatnog smještaja dobio jako puno, a ljudi priliku za zaradu. No, mnogi novopečeni iznajmljivači moraju znati nije sve u smještaju, već u cjelokupnoj usluzi.
"Budite domaćini, ne iznajmljivači", poručuje Danijela koja zna da gost traži da mu budeš predan jer jedino tako se dobivaju dobre ocjene - koje su danas glavna i najvažnija referenca na digitalnim servisima. Nije sve u turizmu bajno. Od sto otvorenih objekata za iznajmljivanje u Zagrebu, 25 ih se zatvori, što govori da neki ipak u investiciju ulaze bez da su dobro promislili.
"Treba uračunati svoj rad, spremačicu, režije i tako dalje. Kad to sve stave na papir, često se dogodi da to naprave prekasno. Kopiraju možda nekog tko to jako dobro radi, a kad otvore, već su uložili znatan novac, ali vide da to nije baš tako jednostavno ni isplativo jer je konkurencija jako maštovita i vrlo velika", kazala nam je Danijela Čavlović, predsjednica Zajednice obiteljskog turizma pri HGK.
Oni najmaštovitiji pokušavaju iznajmljivati i s nesređenim papirima, pa je i inspekcija imala posla. Carinska uprava je lani u 426 nadzora privatnih iznajmljivača pronašla 105 nepravilnosti, koje su ovisno o prekršaju koštale od 10 do 50 tisuća kuna. Zato se isplati raditi prema zakonu i turiste koji su oduševljeni Zagrebom dočekati srdačno, kako to rade pravi domaćini.
