Ono što se donedavno iznajmljivalo za 500 eura, danas stoji 800. Jedan je stan od 60 kvadrata na zagrebačkoj Trešnjevci iznajmljen u rekordnom roku.
"U svega jednom danu javilo se nekoliko ljudi, a za dva do tri dana stan je već bio iznajmljen. Postignuta je cijena od 800 eura, koliko je i oglašeno", kaže direktor agencije za nekretnine Filip Ćulibrk.
Vlasnici stana ključ nisu željeli dati na upravljanje državi. Da jesu, ovo bi bila računica: "Uzmimo primjer samca s plaćom od 1300 eura i cijenom najamnine od 800 eura. Država bi subvencionirala 410 eura, a ako je ugovor na tri godine, ukupni iznos subvencije iznosi gotovo 15 tisuća eura", objašnjava Ćulibrk.
Građani su skeptični: 'Nemam povjerenja u to'
'Uz privatne stanove, u program priuštivog najma trebalo bi ući i oko 1200 državnih nekretnina. Prema podacima Ministarstva, u Hrvatskoj je prazno ukupno 600 tisuća stanova.
"Mi držimo da je polovina od toga doista prazna. Ako bismo barem 10 posto njih podigli na tržište najma, već tada bismo povećanjem ponude zaustavili rast cijena najamnina", tvrdi ministar Branko Bačić.
No, slogan "Država će brinuti o vašem stanu" ne zvuči uvjerljivo svima. "Nemam povjerenja, ja vjerujem samo u svojih deset prstiju. Ništa kod njih i njihovih obećanja", skeptična je Jozefina iz Zagreba. "Ukoliko bi cijena bila povoljnija nego što sada dobivam, možda da. Imam tu stan, pa bih razmislila", kaže Biserka iz Zagreba.
Prva nekretnina? Imate pravo na povrat PDV-a
Osim priuštivog najma, Vladin plan je i olakšati kupnju stana. Na zagrebačkom Bijeniku stan od 65 kvadrata prodan je za 230 tisuća eura. Budući da je kupcu to prva nekretnina, ostvaruje pravo na povrat PDV-a od države.
"Ukupni PDV u ovom slučaju iznosi 46 tisuća eura, a kupac bi dobio oko 23 tisuće eura. Usporedimo li to s APN-om, ušteda bi bila oko 10 tisuća eura, tako da je ovo konkretna ušteda u odnosu na APN", pojašnjava Ćulibrk.
Kako bi kupac ostvario povrat PDV-a, cijena nekretnine ne smije biti 30 posto viša od prosječne cijene metra četvornog stana.
Evo kako do punog povrata poreza na promet nekretnina
Puni povrat poreza na promet nekretnina omogućit će se ovisno o broju članova obitelji i površini stana: za jednu osobu do 50 četvornih metara, za dvije 65, za tri 80, za četiri 90. Kod obiteljskih kuća priznate površine povećavaju se za 50 posto. Ipak, stručnjaci smatraju da bi ti iznosi trebali biti veći.
"Ponekad tih 50 posto nije dovoljno. Mnogi i dalje imaju inicijalni manjak sredstava da uopće krenu u kupovinu. Mislim da bi trebalo biti još više prostora za veće odricanje države", ističe stručnjakinja za lokalni i regionalni razvoj i urbanu revitalizaciju Irena Đokić.
Dokument koji se čekao 30 godina, prve bi rezultate trebao dati krajem iduće godine, a prve isplate povrata PDV-a, prema riječima ministra, kreću u svibnju, a najkasnije u srpnju.
POGLEDAJTE VIDEO: Ravnatelj Porezne pojasnio sve nedoumice oko poreza na nekretnine
