Kvart buja novogradnjama, cijene nekretnina su sve veće.
"Ovo je ulica gdje bi trebala biti škola, Smogovci su snimani
točno tu u ovim kućama", kaže Slavko
Kozina, stanar Stare Peščenice.
Bili smo na adresi smo Stara Peščenica 4. Kuće izgledaju
gotovo iste kao kad su ovdje prije 40 godina snimani Smogovci. No
cijene ovih nekretnina danas su izuzetno visoke.
"Tamo su male kućice, da sad nekog ne uvrijedimo. I tu već
godinama žive ljudi koji su stekli na razne načine svoje pravo
stanarsko pravo, otkupom, stanarskom prava, zamjenama, neki bez
papirologije, ali godinama žive, pa nekakvu dosjelost imaju i tu
je zona D5 - izgradnja školskog objekta", kaže Žarko
Željko, građevinski sudski vještak.
Slavko Kozina starosjedilac je kvarta.
"U tom duhu u samoj seriji Smogovci ilustrirana je kao kraj grada
i naglašen taj disbalans između par novih zgrada koje su i starih
katnica gdje su živjeli Vrageci. Na mjestu škole su katnice,
nastale nakon poplave i napravljene tako da ne dožive 2021.
godinu", kaže Slavko Kozina.
Pohađao je školu Sestara Baković, od 90-ih preimenovanu u
Dragutina Kušlana. Već je 40 godina osnovna škola podstanar
Trećoj gimnaziji.
"I to zapravo problem o kojem mi pričamo", priča Slavko
Kozina.
Već desetljećima se obećava škola
Problem je što se školarcima i njihovim roditeljima već
desetljećima obećava izgradnja škole.
"Ja sam došao u tu osnovnu školu 1986. i priča o novoj OŠ koja
samo što nije, moj nastavnik likovnog Miloša Popovića je
komunicirao da će 88., 89. godine škola biti
napravljena sljedeće godine", kaže Slavko
Kozina.
"2007. je prikazano idejno rješenje koje je dalo za nagovijestiti
da će se škola brzo graditi, tada je jedna profesorica je rekla
to je to, sad ću raditi u novoj školi, ona još uvijek radi, ide
sada skoro u penziju, a škola nije nastala već 14 godina", kaže
Diana Balen iz Vijeća roditelja
OŠ Dragutina Kušlana.
Bivši gradonačelnik redovito se rekreirao na školskom igralištu,
obećavao školu, ali od svega - ništa.
"Mi smo stvarno revoltirani, nezadovoljni nesretni jer naša djeca
stradaju. Nema dovoljno učinioca, škola nema kabinete za
biologiju, kemiju, fiziku, našoj djeci je to imaginarno", kaže
Diana Balen.
Diana nije jedini roditelj ogorčen zbog nebrige
gradskih vlasti.
"Jedina škola u gradu Zagrebu koja nema svoju vlastitu zgradu",
priča Sanja Balenović
iz Mjesnog odbora Peščenica.
U 30 godina vozilo se u rikverc.
"Ja sam tužna zbog toga što moja djeca imaju lošije uvjete
školovanja od mene", dodaje Sanja
Balenović.
2006. po GUP-u je parcela na kojoj će se graditi škola označena
kao D5 - javna i društvena namjena - školska. 2007. Na
javnom natječaju za izradu idejnog-arhitektonskog rješenja
odabire se najbolji rad.
"Nije prilagođen nečem što se obećava po novom kurikulumu, a to
je jednosmjenska školska nastava, dakle nešto je bilo predviđeno
kao moderno već je zastarjelo", priča Slavko
Kozina.
2012. u planovima Grada Zagreba za idućih osam godina našla
se i nova zgrade Kušlanove škole.
"Ti imovinsko pravni odnosi se tih 14 godina rješavaju, izdvajaju
se sredstva, 2012. izdvaja se 1,8 milijuna kn, milijun i petsto
kuna", kaže Diana Balen.
2016. Grad daje smjernice za izradu projektnog programa
"Prošli gradonačelnik, ovo je njegov kvart i on je to obećavao",
rekla je Sanja Balenović.
2017. Napravljeno je 18 procjembenih elaborata i definirana
vrijednost čestica za otkup oko 15 milijuna kuna. 2018.
Vlada proglašava izgradnju te škole državnim interesom.
Rastu školarci, raste i problem.
Žarko Željko bio je jedna od sudskih vještaka koji je za Grad
procjenjivao te nekretnine koje je trebao otkupiti grad kako bi
se tu izgradila škola.
"Ja mislim 30, 40 godina nitko tu ništa nije uložio, tako da onu
vrijednost koje smo dobili za te objekte koje smo procijenili.
Njima će biti teško nešto adekvatno kupiti pogotovo nakon
potresa", kaže Žarko Željko, građevinski
sudski vještak.
Grad nam odgovara da su otkupili tri od 18 potrebnih čestica. I
onda se pojavljuje privatni investitor koji nudi veću
cijenu.
"Jer je ova gospođa, ona prošle godine se odselila, dobila je
novce i sad je prošle godine čak u jesen kupila si stan i sad još
jedan stan. Valjda je je dobila puno kad može dva stana kupiti",
kaže gospođa Lena, stanarka Stare
Peščenice.
Starosjedioci prepričavaju kuloarske priče
"Bila je na socijali prije, i onda je išla na socijalno da se
odjavi, rekla im je ‘ne bih htjela da bude neke, zabune dobila
sam velike novce na račun, nema šanse da ja uzmem'. To je
pošteno", kaže gospođa Lena, stanarka Stare
Peščenice.
U gruntovnici je Potraga dobila na uvid nekoliko ugovora koje s
bivšim vlasnicima potpisuje tvrtka Atlus projekti. 2019. za
zemljište od 200 kvadrata na kojem je stambeni objekt plaćaju -
158 tisuća eura. Na drugoj adresi za 810 kvadrata 650 tisuća
eura. Za treću - teren od 800 kvadrata i kuću - 665 tisuća eura.
U grubo - za kvadrat terena i ovih stambenih jedinica davali su
između 800 i tisuću eura.
"Ako se netko odluči otkupiti takvu nekretninu, oni vrlo rado prodaju da bilo kako riješe svoj problem, da se presele negdje gdje mogu nešto stvarati", kaže Žarko Željko, građevinski sudski vještak
Koje i interese ima tvrtka Altus projekti?
Direktorica firme povezana je s društvima koja imaju lanac dućana obućom. A kakve veze imaju štikle sa školom koja bi s tu trebala graditi - direktorica Mirjana Ljubić na sve je načine izbjegla odgovoriti.
Naime, poznato je da je zemljište društvene namjene, znalo se da su u čestice u procesu izvlaštenja, nekretnine nemaju komercijalnu vrijednost, osim ako se ne otvara mogućnost špekuliranja kod pregovora s Gradom.
"Ali postoji institucija gdje se može staviti zabrana
raspolaganja imovinom, ali nije bilo u zemljišnoj knjizi takvog
upisa", objašnjava Željko i
nastavlja:
"Vi možete zabraniti raspolaganje jer je u tijeku postupak sudski
ili upravni i tada netko ne može raspolagati dalje tom imovinom,
dok se ta zabilježba ne izbriše. u ovom slučaju nije toga bilo
nije i vršile su se transakcije u tijeku tog postupka koji traje
ne znam od kada, nismo niti prvi vještaci, ja bih rekao da to
traje godinama."
Tvrtka Altus projekti na računu ovih dana ima osam kuna, nema
nikakvih prohoda a u 2020. naglo povećava imovinu u zemljištima
koja iskazuje vrijednost čak 30 milijuna.
"Pa su investitori pokrenuli, to je njihovo pravo, ali nije
postojalo ograničenje, a nije postojalo ograničenje, a vlasnici
su se maknuli iz kaljuže u kojoj su bili godinama", kaže
Željko.
Odgovara nam i pismeno odvjetnik Altus projekata, Almir
Dervišbegović. Riječ je o odvjetniku koji je 20 godina
surađivao na imovinsko-pravnim poslovima s Gradom Zagrebom.
Spominjalo se u jednoj od prvih velikih
Bandićevih afera - slučaj sa zemljištem
Zagrepčanke. Istodobno zastupa i privatnog investitora.
"Društvo Altus projekti već pet godina razvija projekt gradnje na
lokaciji Stara Peščenica, a 2018. smo počeli kupovati nekretnine
na toj lokaciji od privatnih vlasnika. Kada smo već postali
vlasnici većeg dijela nekretnina, od odgovornih osoba iz Grada,
obaviješteni smo da planiraju graditi osnovnu školu na toj
lokaciji te da će krenuti u postupak izvlaštenja nekretnina. Taj
upravni postupak traje od 2019. i još je u tijeku", odgovorio
je odvjetnik Altus projekata, Almir
Dervišbegović.
No kad se pogledaju javno dostupni podaci u zemljišnim
knjigama, ovako to izgleda:
Ugovore o kupoprodaji spornih čestica tvrtka Altus s prijašnjim
je vlasnicima potpisivala u srpnju, rujnu i studenom 2019, kad je
već bilo potpuno jasno, pa i potvrđeno odlukom Vlade iz 2018. da
je gradnja škole upravo na tim česticama od državnog interesa. A
toj odluci Vlade prethodio je cijeli niz postupaka koji su se
provodili godina. Uostalom - o školi se priča gotovo dva
desetljeća.
Pa objašnjavaju da su novi vlasnici tek nakon što su
kupili nekretnine na toj lokaciji obaviješteni da se tamo planira
gradnja škole – malo tko upućen može povjerovati. Na tim istim
česticama stajale su, pa su potom brisane zabilježbe o
izvlaštenju. Da bi Grad Zagreb nove zabilježbe postupka
izvlaštenja stavio tek u travnju 2021. Dakle nekoliko godina
nakon što je bilo potpuno jasno da ih treba otkupiti. I tako je
ostavljeno sasvim dovoljno vremena da u priču uđe privatni
investitor i zakomplicira stvar.
Altus projekti vlasnici su 80 posto potrebnih čestica, pišu nam
da sudjeluju u upravnom postupku, da im je stalo da on što prije
završi:
"Jedini interes koji imamo u upravnom postupku jest da za svoje
nekretnine dobijemo novčana sredstva koja smo uložili u njihovu
kupnju ili da za njih dobijemo neke druge nekretnine adekvatne
vrijednosti i položaja, koje se nalaze u vlasništvu grada
Zagreba."
Tvrde: U ove su nekretnine uložili 3 milijuna eura. Najmanje
toliko očekuju od Grada.
U Pošti kažu da je 'deal' bio po njih povoljan
U isto vrijeme kada su Altus projekti krenuli kupovati ove
čestice, na jednako atraktivnoj lokaciji u kvartu svoje se
nekretnine rješavala Hrvatska pošta. Svoj bivši depo u
Harambašićevoj su prodali za 350 eura po kvadratu, zemljište je
kupila tvrtka Ranka Predovića koji je gradio
sljemensku žičaru i stanove bivšeg gradonačelnika.
"Nekretnina u Harabašišćevoj prodana je u kompletu s nekretninom
u Sukošanu. Tijekom 2019. u dva su navrata napravljene procjene
vrijednosti tih nekretnina koje su pokazala da se ukupna
vrijednost kreće oko 30 milijuna kuna, a prodane su za 31
milijuna kuna", kaže glasnogovornik Hrvatske pošte
Krešimir Domjančić.
Mediji su propitivali je li Hrvatska pošta dala izvrsnu lokaciju
za bagatelu cijenu, pisalo se da se za slučaj zanima i USKOK, a u
Pošti kažu da je 'deal' bio po njih povoljan.
"Javila su se samo dva ponuditelja što dovoljno govori da se ne
radi o izuzetno povoljnoj prilici kako to neki tvrde",
kaže glasnogovornik Hrvatske pošte Krešimir
Domjančić.
Još jedna nova nekretnina niče
"Luksuznih, danas je uglavnom rade luksuzno jedna vrlo dobra
lokacija u gradu zagrebu između glavnih prometnice, top lokacija,
tu je hipo kvart , VMD-ova ova zgrada, tu su odlične zgrade i tu
su uglavnom cijene visoke a i cijena zemljišta mi smo dobili
podatke, za investitore cijene zemljišta preko 1000 eura po
kvadratu", kaže Žarko
Željko, građevinski sudski vještak.
"Unazad 23 godina mi smo dobili 11 novih zgrada, svaka ima pet
katova, neke su više kao da tu postoji barem pet stanova, mi smo
dobili 1000 i 1500 stanovnika stvaraju jednu bazu koja zahtjeva
infrastrukturu", priča Slavko
Kozina, stanar Stare Peščenice.
Hoće li je učenici koji sada idu u prve razrede dočekati? Mnogi
kažu teško: upravni postupak traje godinama...
"Da li da se obratim gradonačelniku?", upitala
je Diana
Balen iz Vijeća roditelja OŠ Dragutina
Kušlana.
Nismo sigurni. Čini se da u ovom trenutku ima većih briga od
jedne škole. One čiju će teren isplaćivati jednog dana oni koji
sada idu u prvi razred.
