Maksimalna visina kamatne stope je pet posto godišnje i ostaje fiksna prve četiri godine kredita! Uvjet kupnje je novogradnja čija je najveća cijena kvadrata (s PDV-om) 1900 eura. Glavne su to izmjene Zakona o poticanju prodaje stanova kojim se nastoji potaknuti tržište nekretnina, odnosno prodaja sagrađenih stanova, a koje će idući tjedan u proceduru.
U praksi to znači da će građani prve četiri godine stambenog kredita plaćati 1,7 posto kamata, ali moguće i manje.
Naime, točan iznos kamata ovisit će o bankama koje će sa svojim uvjetima konkurirati na javnom pozivu, a država će odabrati onu koja ponudi najpovoljnije kamate. No, državna subvencija nije nepovratna. Subvencionirani iznos korisnici ovakvog kredita, državi će vratiti nakon njegova isteka – i to u roku od 60 mjeseci. U počeku će, planira se, biti riječ o beskamatnom povratu dok tijekom otplate najviši iznosi neće biti veći od kamata koje će vrijediti sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Uplata unaprijed
Nadalje, rok otplate kredita ne može biti dulji od 25 godina i rata ne smije biti veća od polovice mjesečnih primanja kućanstva, odnosno osobnog primanja nositelja kredita.
A nositelj kredita mora imati hrvatsko državljanstvo, prebivalište u RH, biti u dobi do 45 godina te ne smije biti već opterećen plaćanjem stambenog kredita (osim za adaptaciju, op.a.), kao ni vlasnik stana ili kuće.
Bez vlasništva nekretnine i bez opterećenja stambenim kreditom morat će biti i bračni partner nositelja kredita, ako je u braku dakako. No, u slučaju da bračni par, primjerice, ima u vlasništvu nekretninu, maksimalan kredit koji će moći dobiti bit će razlika vrijednosti njihove nekretnine i one koju planiraju kupiti. Morat će i odgovarati uvjetima pojedine banke za dodjelu stambenog kredita.
Banci pak, odabranoj spomenutom licitacijom, preko APN-a će za godinu dana unaprijed država uplatiti subvencionirani iznos kamata. S državom će potpisivati sporazum na četiri godine uz, dakle, obvezu da se visina kamata neće mijenjati u tom razdoblju.
Subvencije se planiraju davati već u ovoj godini, za što je u proračunu osigurano gotovo 22 milijuna kuna i čime se korigiraju manjkavosti lanjskih mjera poticaja.
100.000 eura maksimalan je iznos kredita sa subvencioniranim kamatama – sa 5 posto kamata ukupni iznos koji se treba isplatiti je oko 175 tisuća eura.
584 eura mjesečno bi plaćala u tom slučaju osoba koja digne puni iznos kredita uz rok otplate od 25 godina.
49.920 eura kamata subvencionirala bi država. No, taj iznos treba vratiti državi tijekom pet godina. Time bi, bez kamata, rata bila oko 830 eura.
Vezani članci:
arti-201101250077006 arti-201101190366006 arti-201101030130006 arti-201101190587006
