Dok su u SAD-u zaključili kako je došlo do stabilizacije u vrijednosti stambenih nekretnina, u Hrvatskoj dosadašnji pad, čini se, nije konačan.
Koliko su točno pale cijene nekretnina ne može se utvrditi zbog nedostatka statističkih podataka, no direktor zagrebačkog ureda CB Richard Ellisa Arn Willems rekao je kako su različite vrste nekretnina, uredske, stambene, trgovačke i industrijske, imale različit pad cijena.
Uz to problem je, kako je naglasio, i u tome što su neke stambene nekretnine izgubile na vrijednosti 20 posto ili više, dok su druge povećale vrijednost zbog dobre kvalitete, odlične lokacije i sličnog.
CentarNekretnina, koji kretanje tržišnih cijena nekretnina prati preko ICN-a, podatak o padu cijena u 2009. imat će tek kroz nekoliko dana.
"Da bismo mogli odrediti potencijalni gubitak vrijednosti cjelokupnog tržišta nekretnina, trebali bismo imati ukupan broj nekretnina na tržištu i njihovu ukupnu vrijednost danas i prije godinu dana", kaže voditelj Centra Domenico Devoscovi.
Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina i član Udruženja posrednika u prometu nekretninama pri HGK, smatra kako se u 2010. može očekivati da nekoliko tisuća građana izgubi pravo vlasništva zbog neplaćanja kredita.
"Glavni uzrok nevraćanja kredita bit će rastuća nezaposlenost, dobar dio vlasnika nekretnina bit će u financijskom ponoru. U vlasništvo banaka ove godine prenijeto je nekoliko stotina kuća i stanova zbog nevraćanja kredita", rekao je Bižanović dodajući kako kriza u građevinarstvu čak prijeti i propasti banaka.
Njihovu likvidnost ugrozit će nemogućnost upravo prodaje nekretnina koje su preuzele u vlasništvo. Stoga, tvrdi, najgora godina za agencije nekretnina i građevinare tek slijedi.
"Tržište nekretnina još nije dotaklo dno, slijedi veći pad cijena početkom godine, a strmoglavi pad u drugoj polovici iduće godine. Godina 2010. biti će jako opasna", upozorio je vlasnik Lika nekretnina za Business.hr.
Bižanović, stoga, smatra kako bi bilo pametno ovu godinu iskoristiti za stvaranje pretpostavki kako bismo preživjeli krizni udar u 2010. godini. "Kriza će doseći nevjerojatne razmjere u drugoj polovici sljedeće godine, a do kraja godine bankrotirat će 40 posto građevinara", procjenjuje.
Za građevinarstvo ne postoje naznake gospodarskog oporavka, bilježi se sve veći rast nezaposlenosti i sve češća pojava rada na pola radnog vremena te rada na određeno. Građevinare dodatno ugrožava i potpuno rezanje državnih investicija, koje se neće vratiti sve dok Hrvatska ne uđe u EU i ne povuče novac iz EU fondova.
"Moramo uzeti u obzir da se sada dovršavaju projekti započeti 2007. godine, prije krize, a kad se oni dovrše očekuje nas pravi pad građevinskih aktivnosti, preko 30 posto", rekao je Bižanović zaključujući da će se silazni trend nastaviti bez potrebnih velikih promjena.
Prethodni članci:
arti-200911300413006 arti-200911200317006
