"U veljači je u Zagrebu i na Jadranu zabilježen lagani porast traženih cijena nekretnina, no za preokret trenda potreban je nastavak rasta i u idućim mjesecima. Jedan od mogućih uzroka je subvencija odnosno potpora koju je najavila Vlada te skori početak turističke predsezone na Jadranu koja je i inače razdoblje koje inozemni kupci nekretnina koriste kako bi započeli pregovore o kupnji nekretnina na Jadranu", komentira podatke o kretanju cijena nekretnina Domenico Devescovi, voditelj Centra Nekretnina, piše Business.hr.
Prema indeksu Centra Nekretnina na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina više su za 0,5% u odnosu na mjesec siječanj, dok su na godišnjoj razini manje za 4,1%. Na Jadranu, cijene su u odnosu na prošli mjesec više za 1,2%, dok su na godišnjoj razini niže za 2,9%.
Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj ukupno, u veljači 2010. je u odnosu na siječanj viša za 0,8%, a na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina su niže su za 3,6%.
Vladin prijedlog zakona o poticanju prodaje stanova u Centru nekretnina smatraju kratkoročno dobrim potezom jer će iz sredstava Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i proračuna Vlada pomoći svim sudionicima tržišta nekretnina odnosno kupcima nekretnina s jedne strane te bankama i investitorima s druge strane. I država će profitirati ako naplati PDV na do sada neprodane stanove.
"Smatramo da je skoro donošenje spomenutog Zakona rezultat sprege banaka i državne vlasti. U trenucima kada je Vladi trebao novac kako bi pokrila deficit, banke su bile spremne pomoći. Danas se Vlada odužuje bankama na način da iz državnog proračuna 'krpa rupe' koje bi banke morale prijaviti svojim inozemnim vlasnicima kad bi otpisali loše kredite investitorima koji su izgradili stanove za koje u ovom trenutku i po ovim cijenama nema potražnje, stoga niti mogućnosti za pravovremeno i uredno vraćanje kredita banci.
Obzirom da su uprave hrvatskih banaka već reprogramirale kredite investitorima s lošim projektima, trebalo je osmisliti novi model koji će omogućiti investitorima da prodaju stanove po cijenama koje neće ugroziti plasmane banaka. Prebacivanjem novca iz državnog proračuna na račune investitora, što Vlada opravdava brigom za radna mjesta, spomenuta sredstva će biti proslijeđena bankama. Iz cijele situacije banke i investitori izlaze neokrznuti i bez gubitaka", komentira Vladine mjere Devescovi.
Ipak, kupci stanova ostaju i dalje u nezavidnoj situaciji, tvrde u Centru Nekretnina. Cijene nekretnina neće formirati tržište, odnosno one neće padati u uvjetima smanjene potražnje, nego će biti umjetno zadržane na trenutnim razinama i zato se ne očekuju dramatične promjene u volumenu trgovanja budući da se gospodarska situacija u Hrvatskoj pogoršava. U realnom sektoru na stotine ljudi svakodnevno ostaje bez posla, piše Business.hr.
Prethodni članci:
arti-201002250509006 arti-201002170204006 arti-201002150007006
