Koronavirus paralizirao tržište nekretnina: Najam na čekanju unatoč nižim cijenama

Cijene najma zagrebačkih stanova i netom prije samog potresa bile su nešto niže nego u veljači, a najveća promjena visine traženih najamnina vidljiva je na stanovima manjih površina kakvima je dosad cijena najviše rasla. 

VEZANE VIJESTI

• 'Omogućavanjem sigurnosti doma Vlada bi povećala šanse za suzbijanje pandemije koronavirusa' 

Stanovima s površinom između 20 i 100 kvadratnih metara prosječne oglašavane cijene bile su oko jedan posto niže nego prošli mjesec, no unatoč kretanju silaznom putanjom, podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju da su njihove vrijednosti i dalje više nego u ožujku 2018. i 2019. godine. Najveća promjena visine traženih najamnina vidljiva je na stanovima manjih površina kakvima je cijena do sada najviše rasla, a najmanja odstupanja zabilježena su na stanovima većih površina, od 80 do 100 kvadrata.

Osim nešto nižih cijena, zbog cjelokupne situacije s koronavirusom na zagrebačkom se tržištu osjeti i pad potražnje. Koronavirus je paralizirao i tržište nekretnina te trenutno zaustavio i stavio na poček i sve aktivnosti vezane uz potražnju za najmom, kaže Andrea Bilić, direktorica agencije za nekretnine Metropola: ''Mnoga strana veleposlanstva otkazuju već gotovo dogovorene razglede. Neki klijenti i nakon obavljenih razgleda, pa čak i nakon donesene odluke o najmu određene nekretnine, zbog novonastalih mjera i okolnosti odustaju od najma ili preseljenja, a velik problem predstavlja i karantena za sve strane državljane koji imaju sklopljene ugovore o radu sa stranim kompanijama i ovih dana su trebali početi raditi u Zagrebu''.

Unatoč situaciji, realizacija, dodaje, svakako ima, ali se one više odnose na već ranije dogovorene poslove. Na oglasniku Crozilla.com najveća se promjena vidi po pitanju stanova manjih površina što i nije neobično s obzirom na to da je posljednjih godina njihova cijena zbog velike potražnje konstantno rasla. Najveći pad cijena oglasnik je zabilježio na najamninama stanova manjih površina, onih do 40 kvadrata površine kojima su prosječne cijene 2,1 posto niže no u veljači. Nešto manji pad zabilježen je na cijenama najma stanova površine između 40 i 60 kvadrata koji su 1,3 posto jeftiniji nego mjesec ranije, dok se 0,7 posto manji iznosi traže za stanove veličine od 60 do 80 kvadrata.

Nastavak kretanja cijena najma stanova ovisit će o tome koliko će kriza trajati, kaže Bilić: ''Ako bude završena kroz mjesec dana, što prema prognozama stručnjaka ipak nije izvjesno da bi se moglo dogoditi, dogodit će se tek manji i ne bitno značajan pad cijena. No, ako se kriza protegne na veći broj mjeseci, uz donošenje još veće neizvjesnosti, generirat će recesiju globalnih razmjera i tada su mogući i katastrofični scenariji iz još uvijek dobro pamtljive krize iz 2008. godine''.

Osim promjena na tržištu mjesečnog najma, promjene su vidljive i na dnevnom najmu, no u ovom slučaju niti snižavanje cijena ne može popraviti situaciju.

''Cijene ne padaju jer se ovdje ne radi o utrci za gosta. Možete staviti da je besplatno, ali i dalje gost dolazi prvo u izolaciju 14 dana pa mu odmah taj godišnji ispada preskup koliko god mu smještaj bio jeftin. Trenutno osmišljavamo kako ‘prebroditi’ mjesece dok sve ovo ne prođe'', kazao je Bruno Babić, voditelj umreženja ''Apartmani u centru Zagreba“ koje broji 15 apartmana smještenih u najužem središtu Zagreba.

Trenutna popunjenost im je nula posto, a razlog tome je što se njihovo poslovanje temelji isključivo na turistima i novih rezervacija nema dok se situacija ne smiri, kaže: ''Mi trenutno nemamo upita za ovo sad razdoblje. No i da imamo, pitanje je bismo li ih primili. Država nam je u karanteni i svi mi navijamo da ljudi čim prije shvate situaciju, pridržavaju se pravila te da čim prije prođe. I da se ne ponovi''.